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2025-06-18 点击：455
一、中国银行经营贷
(一)产品核心优势
1、额度：最高可达 1000 万元，适配企业各类资金需求场景。
2、利率：处于 2.65% - 2.75% 区间，显著降低企业融资成本。
3、期限：10 年授信，每 3 年续签，便于企业进行长期资金规划。
4、还款方式：采用先息后本模式，个贷先息后本每仅还本金 0.1% ，支持提前还款且无违约金，提升资金周转灵活性。年成数：贷款成数达正常估值的 85%，帮助企业获取更多资金支持。
(二)准入条件
1、企业与申请人：企业成立需满 1 年，申请人为企业法人或持股 10% 以上股东，持股时间可协商。
2、房产：抵押物限定为深圳住宅(含别墅、双拼房)，楼龄不超 40 年，可由本人或直系亲属持有，无过户时间要求。
3、征信：半年内查询不超 15 次，近 3 个月不超 10 次;近两年无逾期记录;负债情况一单一议，依企业实际评估。
(三)申请资料
1、个人资料：身份证、户口本、结婚证(离异者提供离婚证及离婚协议) ，用于证明身份及婚姻状况;个人流水，便于评估还款能力。
2、公司资料：营业执照、公章、公司章程，体现企业合法经营与组织架构;近半年流水、购销合同、场地拍照，助力银行掌握企业经营实况。
二、建设银行抵押贷
一、贷款核心要素
1、额度：单套房产最高可贷 2000 万;若同时涉及原房贷与云贷，总额不超过 3000 万。
2、期限：贷款期限最长达 10 年，满足长期资金需求。
3、利率：一年期利率 2.65%;三年期可选择固定利率 2.65%，或浮动利率 2.75%(支持到期无还本续贷) 。
4、还款：采用先息后本模式，支持随借随还，资金使用灵活度高。
二、准入条件
1、年龄要求：借款人年龄不超过 70 周岁;抵押人年龄不超过 75 周岁，存量客户年龄上限可放宽至 80 周岁 。
2、户籍限制：面向中国大陆人士，同时也对港澳人士开放。
3、主体资质：企业注册成立需满 3 个月，允许实际控制人申请;若涉及股权新过户，企业原注册时间需满 1 年 。
三、抵押与房产要求
1、抵押成数
住宅及住宅类公寓：评估净值最高可贷 8 成(需实际用途为住宅，且配备厨房、洗手间、天然气)。
双拼房、别墅、综合楼：最高可贷 6 成。
商铺、写字楼、商务公寓：最高可贷 5 成，其中商铺、写字楼楼龄不超 25 年;实际用途为住宅的房产，楼龄不超过 35 年(从竣工之日起算)，部分优质住宅可按 8 成额度放贷。
2、房产证要求：楼龄原则上不超过 35 年，优质楼盘可根据实际情况调整 。
四、征信要求
近 1 年内逾期不超过 6 次 “1”(即逾期 1 - 30 天);2 年内不能出现连续逾期达 3 次的情况;近 3 年不能出现连续逾期达 4 次的情况;近半年贷款审批查询不超过 10 次(同一机构多次查询算作 1 次) 。
三、农行抵押贷
(一)贷款核心要素
1、额度：最高 1000 万，适配多样资金需求。
2、利率：年化最低 3.15% 起，依实际评估确定。
3、期限：单笔最长 3 年，授信最长 10 年，兼顾短期与长期资金规划。
4、还款：先息后本、随借随还，资金使用灵活。
5、要求：面向大陆户籍，借款人 18 - 65 周岁(含)，抵押人不超 65 周岁。
(二)准入要求
1、企业条件
公司注册满 1 年，持股半年以上，股东持股≥10%。
他行授信不超 3 笔，无不良债务余额。
2、抵押物要求
房产持有满 6 个月。
住宅楼龄≤40 年，办公、工业用房楼龄≤25 年。
可抵押类型：住宅、双拼房、工业用房、办公用房、别墅;抵押成数：住宅与公寓评估价 7 成，办公楼 6 成。
(三)征信要求
查询次数无硬性规定，但过多会影响审批。
无 “连 3 累 6”，近半年无逾期超 30 天，近一年无逾期超 60 天，近两年无逾期超 90 天。
负债不超总资产 85%，保障还款能力。
(四)办理资料
1、个人资料
借款人及抵押人夫妻双方需提供身份证、户口本、婚姻证明原件;房产证;个人银行卡;个人流水及其他资产证明(如有)。
2、企业资料
企业需准备营业执照、公司章程;公章、财务章、私章;公司经营场地租赁合同。
四、工商银行抵押贷
一、产品核心要素
1、额度与成数：最高额度 1000 万，抵押物按评估价最高可贷 85 成。
2、利率与授信：年化利率最低 3.25%，授信期限 3 年。
3、还款与放款：先息后本，无需过桥;7 个工作日内完成审批放款 。
二、准入要求
(一)主体条件
年龄与户籍：借款人 18 - 65 岁，抵押人 18 - 70 岁，仅限中国籍。
企业要求：企业成立满 1 年，申请人持股 10% 以上且满 1 年。
(二)抵押物要求
持有与范围：房产过户满 1 年，限借款人、股东、配偶及直系亲属名下物业。
房龄与成数：房龄<30 年，超龄可沟通但成数可能下调。
三、征信及其他要求
征信：无严重逾期，两年内不超 6 次 “1”，一年内无 “2”，两年内无 “3”，2 个月内查询不超 4 次(可协商)。
其他：企业工商无异常，公司和个人无诉讼、非失信被执行人。
四、申请材料
1、个人：借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、房产证。
2、公司：营业执照正副本、公司章程、公章私章、购销合同。
3、财力：近一年银行流水、工资单、资产证明文件。
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