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公积金贷款利率是多少?申请公积金贷款需要什么条件?

2025-07-07     点击:655

公积金贷款因其利率低、还款压力小,成为许多购房者的首选。2025年,全国多地公积金贷款利率迎来新一轮调整,首套房和二套房的利率均有所下降,进一步减轻了贷款人的负担。下面卡农社区为大家介绍一下公积金贷款的利率和申请条件。

公积金贷款

一、公积金贷款利率是多少?

根据中国人民银行最新决定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。结合当前住房公积金贷款利率的要求,具体执行情况如下:

2025年5月8日前已申请且未放款、2025年5月8日起申请的个人住房公积金贷款,均按照调整后的利率执行。即5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

2025年5月8日前已放款的个人住房公积金贷款,应于次年1月1日开始即2026年1月1日起,按相应利率档次执行新调整后的利率。个人住房公积金《借款合同》已对相关利率调整执行条款进行约定,不需要借款人前往市公积金中心申请和办理。

二、申请公积金贷款需要什么条件?

1、正常缴存住房公积金的职工,包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人;

2、单位缴存职工设立个人住房公积金账户须满180天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上。借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天(含)的,不予贷款;

3、未达到法定退休年龄;

4、具有完全民事行为能力;

5、借款人家庭无未还清的公积金贷款(包括夫妻双方名下公积金贷款,含异地公积金贷款和贴息贷款);

6、本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房,并以该购建房屋作为抵押物;

存量房、房改房及自建房取得不动产权证之日起一年以内申请公积金贷款。

7、借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力,无不良贷款记录或不良信用记录;

8、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;关注舒融通数科。

9、提供符合《中华人民共和国民法典》规定并经大连市住房公积金管理中心审定的资产作为担保,用于抵押的房屋,应权属明晰,且不影响抵押权实现;

10、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

三、什么情况不能申请公积金贷款?

1、未缴存住房公积金;

2、虽缴存,但缴存住房公积金时间不符合要求;

3、在本市有2套及以上住房;

4、全国范围内有2笔及以上公积金贷款记录(含政策性贴息贷款);

5、所购住房有纠纷或经查封的;

6、不能提供该市住房公积金管理中心认可的有效担保方式;

7、非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款,如子女购房,不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。

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